Поиск

Стулья должны быть самыми разными

9-12-2017

Стулья должны быть самыми разнымиНикогда не следует обставлять какое-либо помещение совершенно одинаковыми стульями...

Комментарии 0
Подробнее

Различные виды мебели для сидения

9-12-2017

Различные виды мебели для сиденияУ людей разные габариты; сидят все тоже по-разному. В современном мире существует, тем не менее, тенденция делать все стулья..

Комментарии 0
Подробнее

Слишком массивная отделка

5-12-2017

Слишком массивная отделкаНам кажется, что причина кроется в следующем. В наших собственных телах и в природном окружении, в котором мы эволюционировали,..

Комментарии 0
Подробнее

Заправка кондиционеров фреоном

Заправка кондиционеров фреоном

26-04-2018

Комментарии 0

Заправка кондиционеров фреоном это необходимая процедура, каковая выполняется в течении сервисного обслуживания климатизационного..

Подробнее

Водоснабжение в частном доме

Водоснабжение в частном доме

22-04-2016

Комментарии 0

Наиболее приемлемым способом водоснабжения считается централизованное водоснабжение. Но недостатки и достоинства центрального..

Подробнее

Обязательства муниципального образования - МОО

Обязательства муниципального образования - МОО

25-01-2013

Комментарии 0

Подчеркиваем: не в виде информации (как сейчас), а в виде обязательств. Чтобы в случае их невыполнения дело можно было оспорить в суде.

- Обязуется муниципалитет, а то же электричество будет подводить энергетическая компания?

- Муниципалитет в данном случае выступает как орган, реализующий полномочия собственника по земельному участку. Он изначально увязывает вопросы по электроснабжению, водоснабжению и другим коммуникациям.

- То есть заключает договоры с соответствующими компаниями?

- Конечно. Но ответственность перед покупателем земельного участка за неподведение каких-либо коммуникаций будет нести муниципалитет. Он в свою очередь может предъявить иск компании, нарушившей договор. Кроме того, ресурсоснабжающая компания может быть сразу привлечена к процессу непосредственно покупателем земельного участка. Вот когда мы эти три узелка развяжем, цены на недвижимость пойдут вниз.

- Я вот пытаюсь представить себе, как будут проходить аукционы на продажу земельных участков. В назначенный час собираются претенденты, на сцену выходит мэр с молотком, с мест выкрикиваются предложения, молоток троекратно ударяет в гонг - победитель определен. Так?

- Уточню детали. Объявление о торгах публикуется в электронном виде за 30 дней до начала аукциона. Заявки на участие в торгах подаются открыто, а не в конвертах (опять-таки, чтобы избежать злоупотреблений). По форме проведения аукцион может быть организован как с физическим присутствием участников, так и в электронном виде (модели электронных торгов уже существуют).

- И без ограничения числа участников?

- Да. Допускаются все без каких-либо предварительных условий.

- А если придут покупатели, желающие приобрести земельный участок лишь с целью его дальнейшей перепродажи?

- Пожалуйста! Если вы купите участок и будете его держать незастроенным в течение трех лет, то просто лишитесь налогового вычета по земельному налогу и заплатите в два раза больше. Другой момент. Допустим, вы предложили за участок цену в два-три раза выше разумной и победили на аукционе. И что вы будете с ним делать? Построите жилой дом на продажу? Так у вас его никто не купит, поскольку стоимость участка тяжелой гирей добавится к цене жилья и стоимость квадратного метра будет "золотой". Таким образом, стоимость участка на аукционе автоматически ограничена экономикой дальнейшего использования этого участка. Нельзя купить земельный участок дороже, чем он может стоить. То есть купить-то можно, только окажешься в убытке. - Если первоначальная цена на торгах окажется выше разумной и покупателя не найдется... - ...То аукцион будет признан несостоявшимся в соответствии с ГК РФ. Вообще говоря, аукционные торги позволяют учесть интересы всех участников рынка недвижимости. Муниципалитет хочет продать участок земли подороже. Население хочет купить жилье, построенное на этом участке, подешевле (что и будет как следствие развития конкуренции и равного доступа предпринимателей к строительству).

Имя:*
E-Mail: